Nên hay không mua đất nề ngay lúc này?

MB+ - Nên hay không mua đất nề ngay lúc này? Đang có nhu cầu xây nhà, chị Thùy Duyên (ngụ quận Thủ Đức)Dự án Hưng Phúc Premier thấy vui mừng khi có những thông tin đất nền sắp tới sẽ giảm giá, thậm chí là bán tháo. TP.HCM: Đất nền “hạ nhiệt”, người mua thực tăng Đất nền phân lô ở TP.HCM sẽ hạ nhiệt Đất nền TP.HCM giảm nhiệt chứ chưa giảm giá mạnh Có nên mua đất nền lúc này? - Ảnh 1. Việc thị trường đất nền đang chững lại là có thật - Ảnh: KIM HÂN Chị hy vọng sẽ mua được mảnh đất với mức giá phù hợp ở thời điểm phù hợp. Không có chuyện bán tháo Anh Tuấn Minh, giám đốc một sàn môi giới ở Bình Tân cho rằng, Dự án Hưng Phúc Premier Phú Mỹ Hưng hy vọng của chị Duyên khó có thể xảy ra, ít nhất trong năm 2018. Anh Minh thừa nhận, thị trường đất nền đang chững lại là có thật. Nhưng không phải là do nhà đầu tư tháo chạy hay thị trường khó khăn, có dấu hiệu bong bóng như nhiều người đang dự báo. Theo vị giám đốc sàn này, nguyên nhân chính dẫn đến sự chững lại về giao dịch là do nguồn cung mới đang rất khan hiếm. Hiện nay, các chủ đầu tư gặp rất nhiều khó khăn trong việc xin lập dự án. Có nhiều dự án kéo dài cả 2, 3 năm vẫn chưa lo xong thủ tục nên không thể ra hàng. Giao dịch chủ yếu hiện nay chủ yếu là do khách hàng ký gửi. "Do không có sản phẩm mới nên môi giới bất động sản cũng ít hoạt động lại. Họ không đăng tải nhiều thông tin. Điều này cho thấy, nguồn lực tài chính ngầm của người dân vẫn rất mạnh. Do đó, bong bóng rất khó xảy ra. Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Việt An Hòa, đất nền hiện nay đang chững lại chứ không giảm giá. Thị trường này vẫn rất ổn định, bằng chứng là nguồn vốn tín dụng cho vay bất động sản tiêu dùng vẫn đang rất tốt. Mặt khác, hiện khoảng 60% người mua đất nền đều giao dịch bằng tiền mặt. Cũng theo ông Quang, nguyên nhân khiến thị trường chững lại là mức giá bán đất nền hiện đang quá cao, các nhà đầu tư cũng đang "găm hàng" chờ đợi thêm các đợt sóng mới. Nên đầu tư trung hạn chứ không nên lướt sóng. Ngược lại, nếu nguốn vốn chủ yếu vay ngân hàng thì không nên đầu tư vì sẽ rất rủi ro" Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA Một nguyên nhân khác cũng khiến cho thị trường đất nền giảm nhiệt thời gian gần đây là do tâm lý người mua đang dần thay đổi. Tư duy mảnh đất cắm dùi không còn quá quan trọng, trong khi giá bán đất nền được đẩy lên quá cao. Trong khi đó, thị trường căn hộ hiện khá phong phú, dòng vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài đổ vào các dự án căn hộ ngày càng nhiều. Mức giá bán căn hộ cũng dễ chịu hơn so với đất nền nên được người mua lựa chọn. Ông Quang dự đoán, tình hình chững lại của đất nền như hiện nay sẽ kéo dài khoảng 2 - 3 tháng tới. Tuy nhiên, sẽ không có tình trạng bán tháo mà chỉ chững lại tạm thời. "Nền kinh tế vĩ mô đang ổn định, nguồn vốn vay tín dụng cho tiêu dùng bất động sản cũng đang tốt. Bên cạnh đó, đất nền vẫn là kênh đầu tư khã dĩ nhất so với các kênh còn lại như vàng hay chứng khoán. Do đó, sẽ không có hiện tượng giảm giá hay bán tháo trong thời gian tới", ông Quang nêu quan điểm. Có nên mua đất nền lúc này? - Ảnh 3. Môi giới bất động sản lúc này ít hoạt động, không chạy quảng cáo để tiết giảm chi phí - Ảnh: KIM HÂN Có nên mua lúc này? Ông Lê Hoàng Châu. Đặc biệt, tại những khu vực đang có hạ tầng tốt, dự án có vị trí thuận lợi. Lấy ví dụ, trong tương lai gần khi các dự án hạ tầng giao thông lớn như cầu Cát Lái nối quận 2 với Nhơn Trạch hay cầu Bình Khánh nối Nhà Bè với Cần Giờ được xây dựng thì những khu vực này sẽ là địa điểm đầu tư tiềm năng.Tuy nhiên, ông Châu khuyến cáo, nhà đầu tư cần xác định tài chính rõ ràng trước khi đầu tư. Chỉ nên đầu tư khi có khoảng 70% nguồn vốn tự có, còn lại có thể vay ngân hàng. Nên đầu tư trung hạn chứ không nên lướt sóng. Ngược lại, nếu nguồn vốn chủ yếu vay ngân hàng thì không nên đầu tư vì sẽ rất rủi ro.