Toàn quốc Bí quyết vay tiền mua nhà không thành con nợ

MB+ - Bí quyết vay tiền mua nhà không thành con nợ


Không vay ngân hàng quá 50%máy biến tần , cho thuê lại chính căn nhà sẽ mua và tìm mọi cách tất toán trước hạn hoặc tận dụng nguồn vốn vay từ người thân... là những cách để giúp bạn dễ thở hơn ngay cả khi đang nợ tiền ngân hàng. Hầu hết người Mỹ có nhà là nhờ vay ngân hàng trong khi người Việt Nam chỉ nghĩ đến mua nhà khi tích cóp được đủ tiền. Nhưng điều đó không có nghĩa là người Việt kiếm tiền giỏi hơn, tích luỹ tốt hơn và ít "vỡ nợ" hơn. Bởi trên thực tế, người phương Tây thường biết cách quản lý tài chính khoa học và là những "con nợ" thông minh. Để làm được như vậy, cần nhớ những lưu ý cơ bản dưới đây.




Về lý thuyết mà nói, các ngân hàng có thể cho vay tới 70-80% giá trị căn nhà. Như vậy là ít nhất bạn phải đang có sẵn 20-30% số tiền trong tay. Tuy nhiên, hiện không ít người Việt sẵn sàng mua nhà khi trong tay chẳng có đồng nào. Ví dụ như trường hợp của anh Ngọc (Cầu Giấy, Hà Nội). Anh thế chấp sổ đỏ căn nhà trị giá khoảng 4 tỷ đồng của bố mẹ ở quận nội thành để vay 1 tỷ đồng (anh được nhân viên tín dụng tư vấn để chứng minh với ngân hàng có thu nhập 45 triệu đồng một tháng) mua căn hộ ở ngoại thành trong khi thực tế chỉ có vỏn vẹn chưa đến 100 triệu đồng.

Theo phân tích của cán bộ tín dụng một ngân hàng, không nên tự tin đi vay nếu chỉ có tài sản thế chấp tốt bởi quan trọng là phải có phương án trả nợ hiệu quả. Thực tế, sau 2 năm vay nợ, lại đẻ thêm một con, mỗi tháng phải trả cả lãi lẫn gốc 15 triệu đồng cho ngân hàng, vợ chồng anh Ngọc thực sự thấy đuối sức do thu nhập của hai người chỉ khoảng 22 triệu đồng. Hiện tại, anh đang rao bán căn nhà để tính phương án thanh lý khoản vay với ngân hàng do không thể kham nổi.

Chính vì vậy, theo các chuyên gia tài chính, tỷ lệ vàng khi đi vay là khoảng 30-40% giá trị ngôi nhà, để đảm bảo bạn vẫn còn dư dả tiền sinh hoạt cũng như không rơi vào "bẫy" lãi suất khi đi vay. Trường hợp muốn vay quá 50% giá trị ngôi nhà, thì thu nhập của hai vợ chồng phải dồi dào, miễn sao tổng chi phí trả lãi ngân hàng không chiếm quá 40% thu nhập tháng.4

Nếu là một người uy tín, bạn có thể hỏi vay người thân, bạn bè để đỡ đần một phần thay vì vay tất cả từ ngân hàng vì thường thì những món nợ này có thể được cho vay lãi suất thấp hoặc thậm chí miễn phí. Song, khác với vay ngân hàng, khi vay người quen bạn sẽ gặp một áp lực vô hình khác về thời gian trả nợ. Bất cứ lúc nào người đó cũng có thể cần tiền và đòi bạn thanh toán gấp máy biến tần 3 pha .