Thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2017 (P2)

MB+ - Thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2017 (P2) Thị trường văn phòng cho thuê đầu năm nay đang phát triển khá ổn định căn hộ novaland quận 2 tại thành phố với tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hiện nay vào khoảng 1,8 triệu m2 sàn. Trong 6 tháng đầu năm, giá thuê văn phòng hạng A bình quân 37 USD/m2/tháng, hạng B khoảng 22 USD/m2/tháng, đã tăng nhẹ từ 1,2% – 4,8%. Không có nguồn cung mới của văn phòng hạng A và nguồn cung mới văn phòng hạng B chỉ có 1 tòa nhà với 5.500 m2.Thị trường trung tâm thương mại, cửa hàng tiện lợi, siêu thị đang phát triển mạnh tại TP HCM với nhiều thương hiệu mới như Central, Aeon, Auchan Super, Seven Eleven… bán căn hộ novaland quận 2 Nhưng với việc phát triển rất nhiều các dự án chung cư có đế kinh doanh thương mại, dịch vụ quy mô trung bình thì nhiều chủ đầu tư đang gặp khó khăn lớn trong việc tìm kiếm đối tác để khai thác và kinh doanh. Xuất hiện các cuộc tranh chấp và gia tăng mạnh mẽ Thị trường năm nay vẫn có tình trạng tranh chấp trong chung cư và còn tiếp tục gia tăng, chủ yếu là tranh chấp do chủ đầu tư chậm tổ chức đại hội chung cư bầu Ban quản trị, chưa bàn giao quỹ bảo trì chung cư hay tranh chấp phần sở hữu chung trong chung cư như nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, diện tích có thể kinh doanh cho thuê, tranh chấp về quản lý sử dụng nguồn thu phí vận hành chung cư dân nộp hàng tháng, về chất lượng xây dựng chung cư, chất lượng trang thiết bị, công trình phòng cháy chữa cháy. Đặc biệt gay gắt là nhiều trường hợp chủ đầu tư đã không làm “sổ đỏ” cho người mua nhà qua nhiều năm, trong đó có nhiều trường hợp các chủ đầu tư đã thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng mà không hề giải chấp, hay chưa đủ điều kiện nghiệm thu hoàn thành công trình mà đã đưa dân vào ở không đảm bảo an toàn. Thị trường bất động sản còn tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường Nhìn toàn cục thị trường bất động sản nước ta thì vẫn còn tiềm ẩn những yếu tố rủi ro như tình trạng lệch pha cung – cầu, chủ yếu lệch về các phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng; rủi ro về nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội chủ yếu là của người mua nhà đổ vào thị trường bất động sản là rất lớn, có xu hướng lệch vào một số doanh nghiệp lớn với phân khúc bất động sản cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng. Thị trường bất động sản tiếp tục xu thế chững lại HOREA dự báo về tình hình thị trường bất động sản TP HCM trong 6 tháng cuối năm sẽ vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng tiếp tục xu thế chững lại so với năm 2016. Giai đoạn 2017 – 2020 dự là sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết vấn đề về tình trạng lệch pha cung – cầu hiện nay, giúp cho thị trường trở lại phát triển lành mạnh, bền vững hơn. Sẽ có sự chuyển hướng mạnh mẽ sang phân khúc thị trường có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực tế của đa số người có thu nhập trung bình và có thu nhập thấp đô thị theo khuyến nghị của Hiệp hội.Bên cạnh đó, xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp sẽ là điều tất yếu; hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp hay chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh mẽ hơn trước đây, nhất là sau thời điểm ngày 15 tháng 8 năm 2017 là ngày Nghị quyết của Quốc hội về xử lý nợ xấu có hiệu lực thi hành.