Hà Nội Xây nhà năm 2021 cần bao nhiêu tiền

MB+ -
Để tích được tổng chi phí cho xây nhà bạn nêm tham khảo bài viết này để có thêm sự lựa chọn tối ưu nhất cho ngôi nhà tương lai của mình nhé. Căn cứ vào các yếu tố dưới đây bạn có thể đựa vào và tính toán chính xác số tiền bạn cần chuẩn bị cho ngôi nhà tương lai của mình nhé.
Cách tính tổng chi phí xây nhà năm 2021
1. Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng được tính ra từng phần như sau: Là tổng của diện tích phần móng + diện tích sàn ( diện tích các tầng ) + Diện tích mái đối với những mẫu nhà không có cảnh quan sân vườn, còn những nhà có sân vườn sẽ được công thêm phần diện tích liên quan đến xây dựng đó.
Cách tính diện tích cụ thể từng phần như sau:
- Diện tích phần móng hiện nay có rất nhiều loại đất khác nhau, chúng ta sẽ dựa vào từng loại đất xây dựng để có cách thi công phần móng khác nhau, vì phần móng là phần cốt chịu lực chính của nhà, nếu móng tốt thì ngôi nhà mới bền lâu được, tuy nhiên hiện nay có những mảnh đất mượn, được san lấp từ những cánh ruộng, ao hồ thì chúng ta sẽ có phần thi công móc khác những mảnh đất tốt khác, có các kiểu móng như móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè, mỗi móng có cách thi công và tích khác nhau, tuy nhiên hiện nay chúng ta lại hay lấy phần diện tích móng bằng 50% diện tích sàn.
- Diện tích sàn xây dựng là tổng số sàn công lại với nhau ( hay gọi là tổng số tầng ). Càng nhiều tầng thì diện tích càng nhiều, chi phí càng cao.
- Diện tích mái là diện tích phần trên cùng của nhà, thường thì những mẫu thiết kế nhà phố có phần mái là mái bằng, mái tôn, mái thái, mỗi mái có một cách tính chi phí khác nhau, Thông thường trong xây dựng vẫn được quy ước tính ước lượng tương đối để tích diện tích mái như sau: Như mái tôn được tính bằng 30% diện tích sàn, mái bằng là 50%, mái thái là 70% diện tích sàn.
Tiếp đến là sau khi xác định được diện tích xây dựng bạn cũng nên xác định chính xác số tầng mà mình chắc chắn xấy. Vì số tầng cũng là 1 yếu tố quyết định liên quan đến chi phí cụ thể như sau:
- Số tầng xây dựng
Số tầng được xác định bằng nhu cầu mong muốn xây dựng của chính gia chủ, số tầng cũng tương ứng là số sàn, đây cũng là yếu tố quan trọng cho việc xác định diện tích xây dựng của bạn, từ đó bạn có thế tính toán chính xác hơn .
- Khu vực xây dựng
Đây cũng là yếu tố quan trọng của bạn, như nếu bạn xây dựng ở nhưng trung tâm thành phố thì số chi phí của bạn sẽ khác với những mẫu nhà ở ngoại ô, hay ở những vùng nông thôn
2. Đơn giá xây dựng
Từ việc xác định được khu vực xây dựng bạn sẽ có đơn giá cụ thể hơn cho ngôi nhà của mình, Đây là yếu tố quan trọng thứ 2 trong tổng chi phí xây nhà của bạn,
Phần đơn giá còn phụ thuộc vào hình thức dịch vụ bạn lựa chọn, hiện nay có hình thức trọn gói và không trọn gói ( thuê nhân công )
- Đơn giá xây dựng trọn gói là đơn giá bao gồm từ nhân công, nguyên vật liệu, thi công từ a-z bao gồm phần nội thất cơ bản trong nhà, hay còn gọi là hình thích chìa khóa chao tay, khi hoàn thiện gia chủ chỉ việc sách đến ở mà không cần sắm gì.
Đơn giá thi công trọn gói được tính dao động từ 4 triệu đến 6 triệu tùy vào khu vực xây dựng, chất lượng nguyên vật liệu
- Đơn giá nhân công trọn gói là hình thức nhà thầu chỉ cung cấp nhân công xây dựng còn gia chủ phải lo lắng từ nguyên vật liệu, nội thất, tự quản lý mất mát, thiếu hiệu, tự giám sát công trình, ...
Đơn giá nhân công trọn gói cũng được tính giao động theo khu vực từ 1.1 triệu - 1.3 triệu