TP HCM 3 điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam 2018

MB+ - Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam liên tục biến động. Nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, hai thành phố lớn nhất ở Việt Nam là rất cao, vì mỗi năm có thêm 110.000 gia đình mới ở hai thành phố này.

Nêu bật những điểm nổi bật của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2018
1. Nhu cầu nhà ở cao
Theo thống kê, trong giai đoạn 2018-2020, 110.000 gia đình mới sẽ được Hà Nội và HKMS chào đón mỗi năm do đô thị hóa nhanh chóng của các thành phố phát triển và xu hướng di cư từ các khu vực lân cận. Nhu cầu về nhà ở cũng tăng lên do sự thay đổi về cơ cấu dân số và địa vị xã hội, bao gồm xu hướng rời bỏ gia đình trong nhiều thế hệ, do đó số người trong mỗi gia đình giảm.





Thu nhập bình quân đầu người tăng với triển vọng tích cực đối với nền kinh tế trong trung hạn. Mua nhà không chỉ để đáp ứng nhu cầu về nhà ở, mà còn là một công cụ sinh lợi để bảo vệ các giá trị tài sản khỏi suy giảm. Lạm phát cho chủ sở hữu tài sản lần đầu tiên.

Xem thêm bán nhà quận 5 HCM

Người ta vẫn tin rằng thị trường bất động sản có nhiều điểm sáng
2. Chính phủ đang đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng giao thông.
Ở Đông Nam Á, phát triển cơ sở hạ tầng ở Việt Nam có giá trị cao. Theo Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB), giai đoạn 2010-2016. Chi phí trung bình hàng năm của sản phẩm này là 5,7% GDP.

Các hạng mục quan trọng, chẳng hạn như đường vành đai và đường sắt thành phố, cung cấp các liên kết liên vùng đến các khu vực bên ngoài trung tâm hành chính và mở rộng thành phố bên trong. Các dự án xây dựng nhà ở ngoại ô sẽ được xúc tiến, nơi giá đất thấp hơn đang được phát triển để phát triển các dự án nhà ở giá rẻ.

Dự án nhà ở, được phát triển cùng với sự hiện đại hóa hệ thống giao thông, là một cơ hội để phát triển bất động sản.
3. Lãi suất thế chấp không gây áp lực lên cầu trong ngắn hạn.
Đến nửa đầu năm 2018, lãi suất cho vay thế chấp tăng 1 điểm phần trăm lên 11-12%, và trong năm 2019 - lên 13%. Bạn có thể thấy rằng sự gia tăng trong hệ thống lãi suất để duy trì lạm phát và hỗ trợ tỷ giá hối đoái. Thực tế là khi lãi suất tăng, nhu cầu về nhà ở trung và dài hạn sẽ bị ảnh hưởng.

Tuy nhiên, Ngân hàng Thế giới dự đoán rằng trong giai đoạn 2018-2020, mức tăng thu nhập hoạt động hàng năm là 13,2% có thể duy trì khả năng của cả người mua và người bán phải trả 45-50% tổng thu nhập của họ. Đồng thời, lãi suất cho vay thế chấp sẽ không gây áp lực lớn lên cầu trong ngắn hạn.





Trái ngược với quan điểm lạc quan này, có nhiều ý kiến cho rằng thị trường khá ảm đạm, thậm chí có nguy cơ “bong bóng”.

Vào cuối quý II năm 2018 tại hội thảo “Sốt Bất động sản - Cơ hội và Rủi ro”, chuyên gia ngân hàng Tiến sĩ Nguyễn Trí Hye dự đoán nếu khoản vay vẫn chảy vào thị trường bất động sản, bất động sản có thể rơi vào tình trạng bong bóng. Nguyên nhân gián tiếp của bất động sản "bong bóng" là động thái tăng trưởng tín dụng hiện nay.

Xem thêm bán nhà quận 6 HCM

Ông Hie nói rằng dấu hiệu “bong bóng” là giá trị của bất động sản, tăng 100% mỗi năm. Theo ông, "bong bóng" có thể bùng nổ vào năm 2019, tương đương với một cuộc khủng hoảng thị trường 10 năm.

Các chuyên gia cũng đề cập rằng tín dụng tiêu dùng đang bị lạm dụng bằng cách chuyển sang bất động sản, gây ra rủi ro cho thị trường và thời gian tới để theo dõi và điều chỉnh.