Hà Nội Chung cư cao cấp tại hà nội khó có thể tăng giá

MB+ - Thị trường sẽ không có sự thay đổi đột ngột về giá bán cũng như tính thanh khoản từ nay đến cuối năm tăng giá khó khăn
Quý III / 2015 giai đoạn cuối cùng mặc dù rơi xuống thị trường vào tháng Ngâu, phân khúc căn hộ Hà Nội thanh khoản bất ngờ vẫn sôi động.
Có thể bạn quan tâm?
> dự án vinhome liễu giai
Theo Savills, trong quý thứ ba, nguồn cung căn hộ trên thị trường sơ cấp đạt gần 15.000 chiếc, tăng 11,9% so với quý trước và tăng 50% so với cùng kỳ năm trước, nhưng tỷ lệ hấp thụ đã đạt 45% (tăng 11% so với WII / 2015). Trong thị trường sơ cấp, giá căn hộ trong quý thứ ba cũng tăng 6,1% so với quý II.
Trong khi đó, theo thống kê của các nhà phân phối hàng đầu, Hà Nội chiếm lĩnh thị trường, chẳng hạn như các hệ thống siêu thị hoặc dự án Đất Xanh miền Bắc, trong 3 quý đầu năm 2015, tỷ lệ giao dịch thông qua menu nhà phân phối này đã đạt hơn 100% so với cả năm 2014. Đặc biệt, tỷ lệ giao dịch căn hộ thành công đến nay đạt trên 50% của tất cả các giao dịch của các đơn vị này.

​

Cụ thể, theo hệ thống dự án siêu thị, trong 8 tháng đầu năm, đơn vị này đã có hơn 5.000 giao dịch thành công, đạt 120% so với tỷ lệ của tất cả các giao dịch trong năm 2014. Theo thống kê của màu xanh lá cây đất Bắc cũng cho thấy rằng số lượng căn hộ được bán trong 3 quý đầu năm đến nay hơn 2.400 căn hộ trong năm 2014 và dự kiến sẽ đạt khoảng 4.500 sản phẩm trong năm 2015.
Trong quý vừa qua, tính thanh khoản của phân khúc căn hộ được đánh giá tiếp tục ở mức cao do rơi vào mùa cao điểm mua sắm và chào đón mùa xuân tình cảm mua nhà, đã có nhiều ý kiến lo ngại tình trạng "bong bóng" tài sản, hoặc giá sẽ tiếp tục tăng lên.
Tuy nhiên, theo đánh giá của các đơn vị phân phối cũng như nghiên cứu thị trường, căn hộ phân khúc, căn hộ cao cấp đặc biệt khó khăn để tăng giá. Ngược lại, do nguồn cung căn hộ lớn, bán sản phẩm, nhiều công ty sẽ phải chi tiêu nhiều hơn vào các hoạt động truyền thông và các chương trình khuyến mãi.
tài liệu quảng cáo có ồ ạt muộn?
Trong báo cáo nghiên cứu thị trường Hà Nội trong quý III / 2015, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng tư vấn, nghiên cứu của Savills Việt Nam cho biết, thị trường căn hộ tại Hà Nội khó khăn những tháng cuối cùng của tăng giá. Lý do là vì nguồn cung cấp là một thị trường rất lớn, các công ty muốn bán sản phẩm là "nhìn nhau" trong vấn đề định giá. Ngoài ra, công ty cũng sẽ chủ động cung cấp ưu đãi gói để thu hút người mua nhà.
Trao đổi với Quyết định ĐTCK Vũ Cường, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đất Xanh Bất động sản Dịch vụ Bắc cho biết: "Tính thanh khoản của các căn hộ phân khúc cao cấp tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao, nhưng thị trường sẽ không có sự thay đổi đột ngột giá bán cũng như tính thanh khoản từ nay đến cuối năm ".
Lý do thị trường khó có thay đổi đột biến, theo quyết định, bởi vì nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong quý cuối cùng to lớn. Đặc biệt, mặc dù pháp luật đã cho phép Việt kiều, người nước ngoài có thể đầu tư, mua nhà ở tại Việt Nam, nhưng cho đến nay không có hướng dẫn cụ thể, vì vậy thị trường vẫn chỉ dựa vào dòng tiền của nhà đầu tư, khách hàng trong nước.
"Thị trường không xuất hiện các yếu tố bất ngờ, trong khi nguồn cung tiếp tục tăng, làm cho các nhà đầu tư muốn bán sản phẩm để cung cấp các gói khuyến mại hấp dẫn để thu hút người mua nhà", ông Quyết định xác định.
Theo tìm hiểu của khoản đầu tư vào chứng khoán, từ quý IV, thị trường căn hộ Hà Nội đã xuất hiện một loạt các hình thức khuyến mãi, "khách hàng" mới.
Ví dụ, Citadel Capital là giảm giá cho khách hàng mua căn hộ Seasons Avenue (Hà Đông) đến 10% giá bán; Liên minh những người mua bất động sản G5 trao tặng căn hộ Eco-Green từng điều hòa không khí căn hộ 1; TNR Holdings cung cấp chương trình cho vay ưu đãi đối với người mua căn hộ hấp dẫn ... Goldmark City và GoldSilk Complex.
Trong khi đó, sự phân bố đơn vị đại diện cho Bắc Đất Xanh cũng tiết lộ, thời gian tới, đơn vị này sẽ mở ra một loạt các dự án bán căn hộ cao cấp khác tại Hà Nội, với giá khởi điểm là một cam kết hợp lý, đi kèm với các chương trình ưu đãi mới và giá trị tuyệt vời cho nhà người mua.