Hà Nội Doanh nghiệp địa ốc thi nhau “lách luật”, dân lãnh đủ

MB+ - Sở xây dựng Hà Nội lần đầu tiên công bố 26 được hình thành trong tương lai đủ điều kiện để bạn hàng. Theo đó, 26 dự án này sẽ cung cấp tổng cộng 585 căn hộ thấp tầng và hơn 10 nghìn căn hộ chung cư cao tầng. Nếu như trước đây, hợp đồng giữa chủ đầu tư bán nhà “trên giấy” chỉ cần có thông báo, thì nay phải nhận được sự xác nhận của Sở Xây dựng theo Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi.
Phía Đại diện sở Xây Dụng Hà Nội cho biết, việc xác nhận này nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, giúp người nua tránh rủi ro và hạn chế khi chủ đầu tư huy động vốn sai mục đích. Đây cũng là một cách để thanh lọc, làm minh bạch thị trường nhà đất. Bởi khi dự án được công bố đủ điều kiện bán hàng, người mua cũng sẽ xác định được chủ đầu tư đã đủ điều kiện bán hàng cũng như tính pháp lý hay chưa…
Tuy nhiên, biện pháp này liệu có giúp người mua nhà tránh được rủi ro khi hiện nay hàng loạt dự án, chủ đầu tư vẫn đang “lách luật” để bán hàng? Ví dụ như dự án Gold Seanson 47 Nguyễn Tuân. Nếu chiếu theo các quy định của Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) thì dự án này chưa đủ điều kiện bán hàng. Song, đơn vị phân phối của dự án này là Siêu thị dự án BĐS STDA từ trong năm 2015 đến nay liên tục có các đợt mở bán dưới hình thức ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng.
doanh nghiệp bất động sản
Thậm chí trong danh sách 26 dự án được Sở Xây dựng vừa công bố đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai thì cũng có không ít dự án đã mở bán từ trước đó rất lâu. Đơn cử như trường hợp Dự án 219 Trung Kính của Công ty TNHH 19-12 Bắc Hà. Ngày 21/1/2016, Sở Xây dựng Hà Nội mới có văn bản xác nhận dự án này đủ điều kiện bán nhà, tuy nhiên từ vài tháng cuối năm 2015, một số đơn vị phân phối của dự án này đã rao bán căn hộ với tiền chênh cả trăm triệu đồng mỗi căn hộ.
Như vậy có thể thấy, hình thức “lách luật” huy động vốn này rất khó kiểm soát và người mua nhà vẫn có thể gặp rủi ro khi chủ đầu tư không đủ điều kiện thực hiện dự án. Trong những trường hợp như thế này, thiệt hại của khách hàng là không nhỏ khi số tiền bỏ ra ký hợp đồng đặt cọc lên đến hàng trăm triệu đồng.
“Hãy là người tiêu dùng thông thái” - đại diện một doanh nghiệp đã đưa ra lời khuyên khi đề cập đến vấn đề này. Vị này cho rằng, không kể đến những trường hợp xấu nhất, ngay cả đối với những doanh nghiệp đang muốn xây dựng uy tín, hình ảnh, thì khách hàng vẫn có thể gặp rủi ro bởi thực tế thị trường nhà đất nhiều năm qua đã cho thấy, việc đảm bảo tiến độ dự án luôn là vấn đề, phát sinh mâu thuẫn giữa khách hàng và chủ đầu tư.