Hà Nội Dự án căn hộ Sky Center Phổ Quang Quận Tân Bình Hưng Thịnh

MB+ - Gần đây khá nhiều khách hàng hỏi tôi về việc đầu tư Office-Tel tại dự án căn hộ Sky Center Phổ Quang liệu có hiệu quả không? Nhân tiện trong bài viết này tôi xin phép phân tích một số yếu tố trong đầu tư OfficeTel Sky Center để trả lời cho câu hỏi trên.
Căn hộ Officetel là gì? Office-tel chính là viết tắt của Office+Hotel, là một dạng sản phẩm“hai trong một”: vừa có không gian làm việc lẫn vừa làm chỗ ở.Thực ra hình thức OfficeTel là một loại hình mới xuất hiện ở Việt Nam mấy năm gần đây.Bắt đầu từ dự án The Manor 2(trên đuờng Nguyễn Hữu Cảnh,quận Bình Thạnh) của tập đoàn Bitexco.

Chính vì còn khá mới mẻ tại thị truờng Việt Nam, nên nhiều người tự hỏi :đầu tư căn hộ OfficeTel Sky Center bắt đầu từ đâu? Có 2 câu hỏi từ đâu mà bạn cần phải trả lời đuợc truớc khi tính đến chuyện đầu tư OfficeTel Sky Center

THU NHẬP ĐẦU TƯ dự án căn hộ sky center phổ quang quận tân bình ĐẾN TỪ ĐÂU?

Truớc hết là thu nhập đến từ việc cho thuê officetel. Ta thấy Sky Center sở hữu vị trí đắc địa ngay mặt tiền đuờng Phổ Quang,cách công viên Hoàng Văn Thụ 200m, cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 1km. Dễ dàng đi về các quận trung tâm khác như quận 1,quận3,quận 10,Bình Thạnh…theo các tuyến đuờng lớn Hoàng Văn Thụ-Nguyễn Văn Trỗi-Cộng Hoà-CMT8…


vị trí officetel Sky Center đắc địa
chính vì nằm ở vị trí đắc địa như vậy nên officetel Sky Center sẽ đuợc các đối tuợng khách hàng thuê sau đây “nhòm ngó”:

Các cá nhân làm việc tại sân bay Tân Sơn Nhất
Doanh nhân độc thân, các chuyên gia nước ngoài sang làm việc tại việt nam, làm các văn phòng đại diện nhỏ
Chủ kinh doanh nhỏ, lẻ của ngành sản xuất nhập khẩu.
Các dịch vụ tại gia như tư pháp, tài chính , y tế, đại lý tự do như : logictis,bất động sản, tiếp thị, xuất khẩu, giao thông vận tải…
Vợ chồng mới cưới, nghệ sĩ, phi công, hướng dẫn viên…
Ngoài ra,Chủ đầu tư Office-Tel Sky Center còn cam kết hỗ trợ các tiện ích cao cấp như hệ thống lối đi riêng, thang máy, cung cấp khu vực sảnh tiếp tân dành riêng cho khách hàng văn phòng, cấp thẻ an ninh cho khách hàng, các tiện ích khác có được từ khu phức hợp thương mại như ăn uống, giải trí , Gym, Spa,hồ bơi, mua sắm…Do vậy,sẽ càng thu hút khách hàng thuê căn hộ Officetel Sky Center.



Theo khảo sát của chúng tôi,mức giá cho thuê văn phòng tại khu vực này trung bình 300.000 đồng/m2. Tôi cứ lấy mức giá này làm chuẩn để tính cho officetel Sky Center. Căn nhỏ nhất tại đây là 34m2, cho thuê 1 tháng được 300.000 x 34=10.200.000 đồng >do vậy, 1 năm thu về tiền cho thuê là 10.200.000 x 12 =122.400.000 đồng.
TIỀN ĐÂU ĐẦU TƯ OFFICE-TEL SKY CENTER?

Voi giá bán chỉ từ 1.1 tỷ/căn thì những ai có thể đầu tư. vào Officetel Sky Center?

Thứ 1 là nguời có tối thiểu 1.1 tỷ. Như phần tính toán ở trên, bạn bỏ ra 1.1 tỷ mua căn hộ OfficeTel Sky Center diện tích 34m2 thì mỗi năm bạn thu về 122.400.000 đồng tiền cho thuê. Vậy thì bạn sẽ thu hồi được vốn chỉ sau gần 9 năm.(lấy 1.100.000.000 chia cho 122.400.000 thì ra được con số gần 9 năm)

Thứ 2 là người chỉ có khoảng 500 triệu. Bạn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính ,vay Ngân hàng 600 triệu trong vòng 10 năm. Với việc vay 600 triệu trong vòng 10 năm thì mỗi năm bạn sẽ trả lãi+gốc cho Ngân hàng số tiền khoảng 120 triệu. ->Bạn lấy tiền cho thuê mỗi năm là 122.400.000 đồng để trả cho Ngân hàng. Vậy sau 10 năm,bạn trả hết nợ cho Ngân hàng,và từ số tiền bỏ ra ban đầu là 500 triệu,giờ đây bạn đã sở hữu một căn hộ OfficeTel giá 1.1 tỷ.

Lưu ý rằng trong trường hợp thứ 2,bạn chỉ nên sử dụng đòn bẩy tài chính tối đa khoảng 50-60% thôi,nhằm hạn chế các rủi ro về tài chính trong quá trình đầu tư.

CÁC LOẠI DIỆN TÍCH OFFICETEL SKY CENTER

Officetel Sky Center đa dạng về diện tích là một ưu điểm,phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.
du an can ho sky center pho quang quan tan binh