Hà Nội Hải Phát Thủ đô thế chấp 423 căn hộ tại dự án HPC Landmark 105

MB+ - ANTD.VN - chủ CP chi tiêu Hải Phát Thủ đô vừa thế chấp 423 căn hộ và phần trung tâm thương mại từ tầng 1-4 tại tòa nhà CT2-105 (dự án HPC Landmark 105). Tuy nhiên, nhiều khách hàng dự định mua nhà tại dự án này lại không thể hay biết về thông tin này.nhiều du khách hàng quan tâm tỏ ra ngạc nhiên khi biết Hải Phát Thủ đô thế chấp hơn 400 căn hộ và phần trung tâm thương mại tại dự án HPC Landmark 105
người đầu tư giấu thông tin?

Theo mày mò của phóng viên, dự án HPC Landmark 105 được chủ CP đầu tư chi tiêu Hải Phát Thành Đô (Hải Phát Thủ đô) mua lại từ Công ty CP Sông Đà Thăng Long.

Cụ thể, cuối tháng 3-2017, UBND TP.Hà Nội có đưa ra quyết định chất nhận được Công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long chuyển nhượng 1 phần dự án khu đô thị mới Văn Khê mở rộng (Usilk City) là tòa CT2-105 cho Hải Phát Thủ Đô Hà Nội sau gần 1 năm rưỡi thương vụ này được xúc tiến.

Sau khi nhận chuyển nhượng, Hải Phát Thủ đô đổi tên dự án thành Landmark 105 và đẩy nhanh xúc tiến để xong xuôi dự án bị “đắp chiếu” nhiều năm nay.

Giới thiệu của CĐT cho biết, dự án nằm trên trục đường Lê Văn Lương - Tố Hữu thuộc quận Hà Đông (Hà Nội). Nằm trong quần thể khu đô thị mới Văn Khê, tòa nhà dự án HPC 105 chiều cao 50 tầng (gồm hai khối 35 tầng và 50 tầng), tổng diện tích xây dựng là 4,305.65 m2 trên tổng số 10,788.9 m2 đất dự án.

Ngày 5-8-2017, chủ đầu tư Hải Phát Thành Đô đã tổ chức lễ ra mắt chính thức dự án HPC Landmark 105, sự kiện này cũng đã thu hút khá đông khách hàng quan tâm.

Tuy nhiên, trao đổi với phóng viên gần đây, nhiều du khách hàng có dự định mua nhà tại dự án này tỏ ra rất ngạc nhiên trước thông tin dự án bị mang thế chấp nhưng họ không hề được biết.

Anh Nguyễn Hữu Hiếu, một khách hàng đang có nhu cầu mua căn hộ cho biết: “Sau khi tìm hiểu nhiều dự án, vợ chồng tôi khá ưng ý với HPC Landmark 105. Nhưng khi tò mò kỹ hơn nữa thì được biết dự án này đang được đà chấp tại ngân hàng. Điều đáng ngạc nhiên là thông tin này không được phía CĐT chào làng trên website để khách hàng được biết và cân nhắc”.

“Việc chủ đầu tư của dự án không chào làng thông tin khiến khách hàng không biết đâu mà lần. Không hiểu chủ đầu tư có gặp khó khăn về nguồn vốn hay không, rồi liệu dự án có xong đúng kế hoạch? Trong trường hợp chủ đầu tư không trả được nợ và dự án sẽ bị ngân hàng thu hồi thì quyền lợi của người mua sẽ ra sao?”, anh Hiếu đặt ra hàng loạt tình huống.

Trên thực tế, việc chủ đầu tư đem dự án bất động sản thế chấp ngân hàng và mất khả năng giao dịch thanh toán dẫn tới việc ngân hàng siết nợ đã từng xảy ra. chính vì như vậy, những lo ngại của khách hàng Chưa hẳn là vô lý.

chủ đầu tư: “Không có quy định yêu cầu phải công khai”

Trả lời câu hỏi lý do nào khiến Hải Phát Thủ Đô Hà Nội phải thế chấp dự án này cho ngân hàng và có hay không việc nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính? Đại diện Hải Phát Thủ đô trả lời rất vắn tắt: “Hải Phát Thành Đô đang triển khai dự án CT2-105 theo đúng tiến độ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt bằng nguồn vốn tự có, vốn vay và vốn huy động khác”.

Còn về việc thông tin chủ đầu tư của dự án thế chấp dự án nhưng chưa chào làng công khai trên website của khách hàng để khách hàng được biết, đại diện chủ đầu tư dự án này cho rằng: “Không có quy tắc nào yêu cầu Hải Phát Thành Đô phải phải công khai thông tin về việc vay vốn tại tổ chức tín dụng để triển khai dự án CT2-105 trên website của chúng ta”.

“Hải Phát Thành Đô luôn công khai minh bạch thông tin về dự án CT2-105 nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu. Các khách hàng ký Hợp đồng mua căn hộ và nộp tiền theo đúng tiến độ sẽ được giải chấp căn hộ và có quyền thế chấp căn hộ hình thành sau này cho các tổ chức tín dụng khác để vay vốn nếu có nhu cầu”, đại diện CĐT khẳng định.

Trước câu trả lời này của Hải Phát Thành Đô, nhiều khách du lịch hàng cho rằng, việc thế chấp dự án là không sai, tuy vậy những thông tin về dự án cần được chủ đầu tư ra mắt công khai, minh bạch để khách hàng có cơ sở đưa ra quyết định mua hay không mua căn hộ.

Liên quan tới vụ việc thế chấp dự án của người đầu tư, một số luật sư khuyến cáo, khi mua nhà, khách hàng cần xem xét kỹ điều khoản trong Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành sau này, nhất là những quy tắc về thời khắc bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp sổ đỏ; chế tài về phạt vi phạm luật được nêu trong hợp đồng…

Đặc biệt, để đề phòng rủi ro khủng hoảng, khách hàng cần chủ động trực tiếp đến gặp chủ đầu tư dự án để xem dự án đó đang thừa thế chấp cho ngân hàng nào, thời hạn trong bao lâu và rất có thể giải chấp được không...