Toàn quốc Hậu dịch COVID-19: nên rót tiền vào bất động sản?

MB+ - BÐS khó nhưng ko ưu đãi

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dù rằng thị phần bất động sản trong quý I/2020 “vô cùng trầm lắng” do ảnh hưởng của dịch COVID-19, làm các chủ đầu cơ và đại lý phân phối đề xuất lâm thời hoãn những hoạt động mở bán Dự án vì tâm lý tránh tụ tập đông người. Khoảng 50% số sàn giao dịch phải đóng cửa, mang hiện tượng phổ thông tư nhân môi giới bất động sản thất nghiệp.

tuy nhiên, mức giá những sản phẩm bất động sản vẫn không mang sự sụt giảm so có quý 4/2019. Hiện cũng chưa mang công ty nào công bố chính sách khuyến mại.



"Với việc được nhận gói cứu trợ từ Chính phủ, các công ty BĐS cũng không mang áp lực phải xả hàng để thu hồi vốn. Ngay cả trên thị trường thứ cấp cũng sẽ khó mang trạng thái nhà đầu cơ bán tháo dỡ để cắt lỗ như phổ quát người hy vọng bởi tình thế hiện nay ko mang gì buộc họ phải làm thế".

GS Đặng Hùng Võ

san sớt có phóng viên, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ toạ VARS cho biết lý do khiến cho thị phần bất động sản hiện đang bị “tuột dốc” là bởi nguồn cung giảm mạnh trong khoảng năm 2019, do “nút thắt” liên quan đến quy định của luật pháp làm phổ biến Công trình bị vướng. Tiếp theo là do năm nay Tết sớm và kéo dài, rồi lại tiếp tục xảy ra dịch bệnh cho tới hiện tại. “Tất cả những nhân tố trên đã tạo ra hiện trạng xấu, dẫn đến sự "ngủ đông" của phần nhiều những hoạt động của thị phần bất động sản. Số lượng trao đổi chỉ đạt tương đương khoảng trên 10% so với cùng kỳ những năm trước,” ông Đính nhấn mạnh.

Ông Đính Phân tích trong quý II/2020, sở hữu thể vẫn tiếp tục hiện trạng “ngủ đông” đối mang thị trường thương lượng bất động sản, nhất là bất động sản nghỉ dưỡng. Quý hai năm nay, dự báo thị phần căn hộ ở tại Hà Nội và thị thành Hồ Chí Minh vẫn với giao dịch nhưng ko đa dạng, chủ yếu ở tầng lớp bình dân, trung cấp, do nhu cầu nhà ở của người dân vẫn cao.

"Số lượng nguồn cung mới từ những Dự án bất động sản đủ điều kiện gia nhập thị phần cũng ko với phổ thông. Ở mỗi địa phương mang thể có tổng số Công trình mới chỉ đạt ở mức 1 Con số. Hàng hóa chào bán trên thị phần chính yếu là hàng tồn trong khoảng trước", ông Đính cho hay.

Bắt lấy thời cơ

Trong bối cảnh cạnh tranh chung của nền kinh tế do dịch COVID-19, thị phần BĐS cũng phải “gồng” mình chống đỡ. Để bán được hàng, một số chủ đầu tư ứng dụng phổ quát hình thức như đặt cọc trực tuyến, đàm luận qua email và ứng dụng giao thông hiện đại để vững mạnh kênh bán hàng. Chả hạn như CTCP Vinhomes đã chính thức ra mắt Sàn thương nghiệp điện tử.


kế bên, một số đơn vị to đang tận dụng thời gian hoàn thiện sản phẩm của mình, lúc dịch bệnh kiểm soát sẽ ra mắt thị trường. Trên những kênh Facebook, Zalo… xuất hiện PR của Dự án gần mở bán. Những chuyên gia đều Tìm hiểu, sau đợt “chững dài” lần này, thị trường BĐS sẽ bật trở lại nhanh nhất là sau lúc những doanh nghiệp BĐS được bổ sung vào danh sách các đối tượng được hưởng gói cứu trợ của Chính phủ về hoãn lùi thời gian nộp thuế, tiền sử dụng đấy theo bắt buộc trước ấy của Bộ vốn đầu tư.

Theo GS Đặng Hùng Võ, năm 2019 ghi nhận sự sụt giảm lớn về nguồn cung BĐS khi tổng số Công trình được ưng chuẩn chỉ bằng 20% so mang năm 2018. Căn do chính do việc kiểm tra, thanh tra, rà soát của cơ quan nhà nước đối có các Công trình. Tình trạng cung ko đủ cầu dự định sẽ còn kéo dài ít ra sang năm 2021. Trong khi đó, để hoàn thành các giấy tờ và triển khai 1 Dự án thường doanh nghiệp phải mất tới hai năm. Việc siết chặt nguồn hỗ trợ mang BĐS theo Thông tư 22/2019 của nhà băng Nhà nước cũng sẽ khiến cho trạng thái thiếu hụt nguồn cung thêm gay gắt do công ty khó tiếp cận mang tài chính để tăng trưởng Dự án.

Theo ông Võ, ngày nay, do tác động của dịch bệnh và chính sách giãn phương pháp phường hội nên phổ quát người với nhu cầu mua nhà không thể đi ra ngoài để thương lượng. Ngoài ra, phổ quát Dự án mang dự định mở bán trong quý I/2020 nhưng do dịch bệnh phải hoãn lại. Vì thế, khi hết dịch, các Công trình này sẽ bung ra thị trường và vững chắc lượng giao dịch sẽ nâng cao lên mau chóng. Tham khảo thêm dự án Alva Plaza tại Bình Dương

“Bây giờ người ta đầu cơ cốt yếu bằng tiền tích lũy cá nhân, đồng nghĩa khả năng chịu đựng của họ cũng rẻ hơn, lâu hơn lúc thị trường biến động. Do vậy, đừng nên mong chờ vào nguồn hàng bán cắt lỗ”, TS Cấn Văn Lực nhắc.