không tồn tại chuyện không ngừng hay đẩy giá bán BĐS Nhà Đất dịp cuối năm

MB+ - đang có không ít đồn thổi giá chỉ bất động sản tiếp đây sẽ cao ngất ngưởng do nhà chi tiêu phải bồi đều rất cao theo khung giá mới mẻ của Chính phủ.
Nghị định 104/2014 (có hiệu lực thực thi hiện hành từ 29-12-2014) đặt ra khung giá chỉ đất mới mẻ với mức cao nhất là 162 triệu đồng/m2, mạnh gấp đôi đối với quy tắc cũ. hiện nay đang có không ít đồn thổi giá chỉ nhà đất tiếp đây sẽ cao ngất ngưởng khiến khó mang đến người tiêu dùng do chủ chi tiêu phải bồi thường rất cao theo khung giá… Thực hư thế nào?
“Tin xấu cho các chủ đầu tư”
theo khung giá đất còn mới, khái niệm các đô thị đặc biệt nằm trong vùng đồng bằng con sông Hồng và đồng bằng Nam Bộ, giá đất cao nhất là 162 triệu đồng/m2. Căn cứ trong khung giá chỉ này, UBND các tỉnh, thành sẽ xây dựng Bảng Báo Giá khu đất mang đến địa phương mình sở dĩ được áp dụng từ đầu năm mới 2015. hiện ở Hà Nội và TP.HCM, giá chỉ đất nằm tối đa là 81 triệu đồng/m², có giá thấp nhất là 40.000 đồng/m².
Ông Trần Văn Thành, TGĐ nhà Cổ phần ngôi nhà việt nam, cho thấy khung giá khu đất không nghỉ có nghĩa là cùng với số tiền thuế của công ty (DN) phải tăng lên. hiện nay tiền dùng khu đất mà DN phải đóng góp chỉ chiếm 5%-20% tổng giá thành đầu tư. Khi khung giá bán đất không nghỉ gấp rất nhiều lần thì chắc chắn số tiền sử dụng đất cũng không giảm tương ứng. từ đây, DN BĐS (BĐS) lại rơi đúng vòng luẩn quẩn, thuế không nghỉ, túi tiền không nghỉ buộc phải đội giá. Ông Thành phân tích: “Bảng giá chỉ khu đất mới mẻ sẽ tác động lên giá bán. Đây thực sự là tin xấu khái niệm những công ty đầu tư, đẩy họ rơi vào thế khó cũng như thiệt hại khi phải chịu thêm giá thành, buộc DN phải tăng giá sản phẩm. Đáng nói khi là giá thành BĐS Nhà Đất lại phụ thuộc vào quy luật Thị trường cung cầu, vào tình huống thị phần gặp mặt khó, DN không thể tăng giá, lúc ấy DN không chỉ giảm lợi nhuận mà còn phải bị thua lỗ”.

khách hàng tìm mua nhà tại triển lãm BĐS Nhà Đất năm 2014. Ảnh: QH​

một trong những DN BĐS Nhà Đất khác cũng cho thấy bọn họ đã giám sát và đo lường sở dĩ đội giá bán 1 cách hợp lý nằm từng Quanh Vùng, địa điểm. nếu như năm 2015, Thị phần sẽ khó khăn thì có thể nhiều DN buộc phải dừng game show nếu như không đủ nguồn lực kinh tế.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch cộng đồng BĐS TP.Hồ Chí Minh (HoREA), mang lại rằng DN đang được chạm chán gian khổ về tiền ký kết quỹ, bảo hộ dự án BĐS. Giờ lại thêm tiền dùng khu đất phải đóng không nghỉ cao thì càng không dễ. cộng đồng sẽ tiếp tục đề xuất điều chỉnh quy định về tiền ký kết quỹ, bảo hộ và tiền sử dụng khu đất để DN đẻ lãi.
không thể tăng giá
Ngược lại, ông Lê Tiến Vũ, Phó tổng giám đốc nhà TNHH Incomreal, mang lại rằng khung giá khu đất do Chính phủ đặt ra nhưng giá chỉ BĐS Nhà Đất do Thị trường ra quyết định. DN muốn đội giá nhưng Thị Phần không gật đầu đồng ý thì làm sao bán được mặt hàng. vì vậy chuyện một trong những DN “dọa” tăng giá BĐS Nhà Đất trong quá trình đến là không thể.
một trong những Chuyên Viên Bất Động Sản Nhà Đất cũng chỉ ra rằng việc tăng Bảng Báo Giá đất sẽ không còn khiến đội giá Bất Động Sản Nhà Đất. nếu tăng giá BĐS Nhà Đất sẽ khiến không giảm tiền thuế của những người đang đầu cơ, bọn họ sẽ phải tính xem xuất hiện nên ôm nhiều đất chưa. còn nếu như không hữu ích thì chúng ta phải bán đi, tạo nên cung tăng thêm, giá bán Bất Động Sản chỉ mất phía giảm. không chỉ có thế nguồn cung BĐS lúc này đang được dồi dào, giá chỉ lại đang được ở ngưỡng cao đối với mức thu nhập của người dân. không hề có chuyện DN dám đội giá bán BĐS vào giai đoạn này.
các chuyên gia này Note nếu như có thông tin đội giá thì đó chỉ đơn giản là lời đồn của rất nhiều kẻ đầu cơ BĐS Nhà Đất.
Dự án đang hot:
- Biệt thự Vinhomes Riverside
- Mặt bằng biệt thự Vinhomes Riverside
- Tiện ích Vinhomes Riverside