Hà Nội Nguồn cung ồ ạt là nguyên nhân khiến nhà Hà Nội xuống giá trong thời gian tới

MB+ - Theo thông tin mới nhất từ Savills Việt Nam, nguồn cung ngày càng tăng khiến giá thành hạ xuống. Giá sơ cấp hạng A cũng hạ xuống do các Dự Án BĐS mới có mức giá rao bán ít hơn mức giá trung bình của thị trường.

Cũng theo một báo cáo về chỉ số bất động sản trong quý II/2017 của Savills, các chỉ số giá nhà đất ở tại TP.HN đạt 106,1 điểm, giảm 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá bán bình quân chứng nhận ở tầm mức 1.209 USD/m² hay 27,5 triệu VNĐ/m².

Cùng với đó đơn vị chức năng nghiên cứu và điều tra này, áp lực nặng nề ngày càng tăng của nguồn cung thứ cấp khiến cho giá thành giảm xuống. Giá sơ cấp hạng A cũng giảm xuống do các dự án Bất Động Sản mới có mức giá rao bán ít hơn mức định giá trung bình của thị trường.

Cũng theo Savills, tỉ lệ hấp thụ bình quân đạt 28%, tăng 1 điểm % theo quý nhưng giảm 7 điểm % theo năm. Khối số lần giao dịch đạt 6.790 căn, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Hạng B hoạt động tiêu biểu với kết quả cao nhất, chiếm 42% thị phần.

Nếu bạn có ý định mua hay thuê nhà mặt phố quận tân phú: https://homedy.com/cho-thue-nha-mat-pho-quan-tan-phu-tp-ho-chi-minh

Trong quy trình tiến độ này, không còn nhiều dự án căn hộ cao cấp giá thấp và nhà ở xã hội mới được chính thức mở bán. 1 Số ít Dự Án BĐS thuộc phân khúc thị trường giá thấp được mở bán đều nằm ở vị trí xa trọng tâm TP.

Cho dù lượng giao dịch duy trì khá không chuyển biến nhưng giá nhà đất tại Thành Phố Hà Nội có chiều hướng giảm nhẹ ở một số ít Dự Án BĐS và một số ít xung quanh vị trí. Với căn hộ chung cư, giá giảm nhẹ tại 1 số Dự Án BĐS phân khúc thị trường bình dân do nguồn cung trong quy trình tiến độ này nhiều.

Áp lực đè nén nguồn cung cấp tăng nhiều trong lúc số lượng giao dịch trên thị phần nhà đất BĐS có xu hướng ngưng trệ cũng đã được nhiều chuyên gia bất động sản nhà đất đề ra trước đó. Nhận xét về diễn biến thị phần thời điểm qua, lãnh đạo một Doanh Nghiệp BĐS nhà đất cho rằng, phân khúc thị phần nhà đất cao cấp Hiện giờ khá “bội thực” về nguồn cung, cho nên vì vậy giao dịch đa số là khách hàng đặt ở thực còn nhà đầu tư thứ cấp đang chuyển hướng sang bình dân và giá tốt. Cũng theo vị này, thanh khoản trầm lắng, cộng với nguồn cung dồi dào dẫn đến việc cạnh tranh sẽ ngày càng nóng bức.

Trên thực tế, thời gian qua, nhiều chủ đầu tư dự án đã đua nhau tung ra chương trình khuyến mãi, chiết khấu tính ra chung cư giảm giá tới mức tỷ vnđ. Như ngay trong tháng tháng 7 âm lịch này (hay còn gọi là tháng cô hồn/tháng ngâu), một người đầu tư một dự án Bất Động Sản chung cư thượng hạng tại Mỹ Đình 1 (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) tung chính sách khuyến mại ôtô trị giá hơn một tỷ vnđ đối với người mua căn hộ.