Hà Nội Những câu hỏi thường gặp khi đầu tư BĐS tại Úc

MB+ - Với những thuận tiện về chất lượng cuộc sống cũng như chính sách ưu ái của chính phủ, bất động sản Úc trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, với những người mua nhà tại Úc lần đầu sẽ không khỏi băn khoăn những điều sau:

1. Người nước ngoài có được phép mua căn hộ Úc không?

Theo chính sách của Chính phủ Úc, người nước ngoài được phép đầu tư bất động sản Úc và có quyền có bất động sản đó. Khi được sự xem xét của Ban Quản lý Đầu tư Nước ngoài (FIRB) thì người dùng hoàn toàn có quyền được mua bất động sản tại úc hợp pháp.

2. Mua bất động sản ở Úc có được định cư không?

Việc nắm giữ tài sản Úc sẽ có lợi hơn vì sẽ được cộng thêm điểm trong thang điểm xét duyệt định cư, chứ không hề chỉ cần mua nhà ở Úc là được định cư. Quá trình xét duyệt định cư còn phải dựa trên nhiều yếu tố khác tùy từng loại Visa mà khách hàng muốn xin định cư.





3. Tôi có được vay tiền ngân hàng để mua bất động sản ở Úc không?

Có. Lợi ích của việc mua bất động sản ở Úc là khách hàng được ngân hàng Úc hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi. Giá trị khoản vay lên tới 60 – 70% giá trị bất động sản, với lãi suất cố định 7-10 năm. khách hàng có thể trả nợ gốc hàng năm hoặc trả nợ gốc khi đến hạn.

4. Làm sao tôi biết được giá bất động sản mình mua đúng với giá trị thị trường?

Khi ngân hàng Úc giải ngân tới 60 – 70% giá trị khoản vay thì cũng đồng nghĩa với việc ngân hàng chính là người “mua chung” bất động sản với chính quý vị. Các ngân hàng là công ty tài chính sự tin tưởng hàng đầu và việc định giá bất động sản của quý vị sẽ được ngân hàng thực hiện. Nếu giá căn nhà bị chủ đầu tư đội lên quá cao thì các ngân hàng cũng sẽ không chấp thuận giải ngân cho quý vị. Vì vậy, giá nhà mà người mua mua luôn được đảm bảo đúng giá thị trường.

5. Tôi có được mua nhà cũ đã qua sử dụng hay không?

Theo quy định của Úc, người nước ngoài không phải công dân Úc, không có Visa sinh sống và làm việc ở Úc thì sẽ không được mua nhà cũ hoặc nhà đã qua sử dụng. mọi người chỉ được đầu tư, mua bất động sản mới thực hiện, chưa từng sử dụng và chưa từng có chủ có trước đó như Dự án Dusit Thani tại úc.

6. Quyền sở hữu bất động sản Úc của tôi có thời hạn bao lâu?

Khi mang bất động sản Úc, các bạn sẽ được Chính phủ Úc cấp sổ đỏ (Quyền mang đất) vĩnh viễn.

7. Khi mua bất động sản Úc tôi có được cấp Visa sang Úc không? Nếu có thì thời hạn của Visa là bao lâu?

Có. Các công ty liên kết sẽ hỗ trợ người mua làm hồ sơ xin Visa sang Úc để tham quan dự án. Sau khi đã sở hữu bất động sản Úc, khách hàng sẽ được cấp Visa Doanh nhân có thời hạn 1 năm, mỗi lần được ở Úc tối đa 3 tháng, không hạn chế số lần trong 1 năm và được sử dụng gia hạn lại hàng năm.

8. Lợi ích của việc mua chung cư Úc khi chuẩn bị cho con đi du học Úc?

Trước hết, khi mua bất động sản Úc để đầu tư, quý khách sẽ nhận được lợi nhuận hàng tháng từ tiền cho thuê và tăng trưởng giá nhà hàng năm.

Khi mọi người đang có con du học Úc hoặc chuẩn bị cho con đi du học Úc, việc mang bất động sản Úc siêu có lợi cho ngày mai của con cái. Với những gia đình chuẩn bị cho con đi du học, vấn đề chứng minh tài chính sẽ trở nên dễ dàng hơn vì mọi người đã có tài sản hợp pháp ở Úc. Lợi ích từ tiền thuê nhà mà khách hàng nhận được hàng tháng sẽ trở thành nguồn tài chính ổn định trang trải sinh hoạt phí trong quá trình du học.

Khi hoàn thành khóa học, con cái có ý định trở lại Việt Nam, các bạn có thể bán lại căn nhà đã đầu tư. Với giá trị vững mạnh hàng năm, lợi nhuận thu lại từ việc bán nhà hoàn toàn có thể bù đắp lại những chi phí học tập trong suốt quá trình du học. Hoặc nếu con cái có ý định sinh sống và làm việc tại đây, tài sản này sẽ là điểm cộng lớn cho hồ sơ xin định cư tại Úc.

9. Đơn vị nào sẽ đứng ra quản lý và cho thuê căn nhà giúp tôi?

Khi đã sở hữu nhà thì mọi quyền quyết định nằm trong tay người mua. Bạn hoàn toàn có thể đứng ra tìm đơn vị quản lý hoặc cho thuê căn nhà của mình, ủy quyền cho người thân hoặc công ty liên kết sẽ giúp các bạn tìm đối tác quản lý và cho thuê. Họ sẽ có trách nhiệm tìm người thuê nhà, báo các tình trạng căn nhà định kỳ, kiểm tra, khắc phục hư hại, thu tiền thuê và chuyển khoản cho các bạn định kỳ…

10. Thuế và chi phí khi đầu tư bất động sản Úc bao gồm những gì?

Khi người dùng đầu tư bất động sản Úc, các chi phí phát sinh theo quy định của Chính phủ như phí FIRB, phí trước bạ, phí luật sư và sau khi phát sinh lợi nhuận từ cho thuê, khách hàng phải đóng thuế thu nhập. Bên dịch vụ kế toán khai thuế sẽ giúp khách hàng lập báo cáo tài chính để nộp thuế sau khi trừ các loại chi phí phát sinh như chi phí quảng cáo, chi phí lãi vay….

Có thể bạn quan tâm:

Người Việt đổ xô đầu tư bất động sản ở Úc
Vinhomes Riverside The Harmony - Riêng một đẳng cấp

Nguồn: dusitthani.vn