Hà Nội Tìm hiểu về chuỗi những thủ tục mua chung cư Royal City

MB+ - I. ĐỐI VỚI CĂN HỘ MỞ BÁN

Quy trình mua đối với căn hộ mới mở bán, là loại căn hộ quý khách ký Hợp đồng mua bán gốc trực tiếp tại Chủ đầu tư.

1. Bước 1: Đặt cọc 100 triệu vào tài khoản của Chủ đầu tư hoặc Đại lý phân phối sản phẩm

2. Bước 2: Ký Thỏa thuận đặt cọc tại Sàn giao thiệp Bất động sản Vinhomes.

3. Bước 3: Ký Hợp đồng mua bán tại Sàn giao tiếp Bất động sản Vinhomes.

4. Bước 4: Nhận Hợp đồng mua bán tại Sàn bất động sản Vinhomes. tính sổ các khoản tiền theo đợt được quy định trong hiệp đồng mua bán.

II. ĐỐI VỚI CÁC CĂN HỘ ĐÃ CÓ căn hộ royal city giao kèo MUA BÁN – THỰC HIỆN CHUYỂN NHƯỢNG LẠI Hợp đồng MUA BÁN

1. Các trường hợp không được chuyển nhượng

• Khách hàng thế chấp HĐMB để Vay vốn nhà băng. Nếu có thì phải có Công văn giải chấp của ngân hàng mới làm thủ tục.
• Khách hàng đã ký biên bản bàn giao quyền sở hữu
  
• Khách hàng thiếu các giấy má quan yếu: HĐMB bản gốc; các văn bản chuyển nhượng của lần chuyển nhượng trước.

• Khách hàng chưa tính sổ đầy đủ cả gốc + lãi theo quy định của giao kèo tại thời điểm chuyển nhượng (Yêu cầu khách hàng tính sổ đủ gốc + lãi tính đến thời khắc chuyển nhượng trước khi nhận hồ sơ).
  
  2.Hướng dẫn chuyển nhượngTrường hợp 1 – Chuyển nhượng cá nhân chủ nghĩa sang cá nhân chủ nghĩaBước 1: Quý khách ra văn phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng;Bước 2: Sau khi chuyển nhượng tại văn phòng công chứng, quý khách ra chi cục thuế (tại dự án) để làm thủ tục kê khai thuế thu nhập cá nhân;Bước 3: Quý khách ra ngân khố quốc gia để nộp thuế theo thông báo thuế
  
  
  Bước 4: Quý khách mang hồ sơ lên Sàn giao du bất động sản Vinhomes để làm công nhận chuyển nhượng.
  
  Các hồ sơ đính kèm:
  
  – hiệp đồng mua bán (bản gốc);
  
  – Hóa đơn giá trị gia tăng + các giấy má nộp tiền (bản gốc);
  
  – Văn bản chuyển nhượng : 02 bản gốc + 02 bản sao y;
  
  – thông tin nộp thuế thu nhập cá nhân : 01 bản gốc + 03 bản sao y;
  
  – Giấy nộp tiền vào ngân sách quốc gia: 01 bản gốc + 03 bản photo;
  
  – CV giải chấp của nhà băng (Đối với các căn VVNH): Bản gốc
  
  – Bản gốc và bản photo các giấy tờ tùy thân của các bên chuyển nhượng: CMT/Hộ chiếu; Hộ khẩu; Đăng ký hôn phối; chứng thực đơn thân (nếu có); Văn bản chối từ /Phân chia/Xác đinh tài sản (nếu có).
  
  Trường hợp 2 – Chuyển nhượng từ công ty sang cá nhân chủ nghĩa:
  
  2.1 – Đối với trường hợp các công ty có chức năng kinh dinh bất động sản
  
  Bước 1: Công ty làm thủ tục ủy quyền qua sàn, ký hiệp đồng ủy quyền với Sàn giao dịch bất động sản.
  
  Bước 2: Sàn giao dich bất động sản làm thủ tục đăng báo và đăng truyền hình 3 số liên tiếp trong vòng 7 ngày
  
  Bước 3 : Sau hạn 7 ngày đăng báo và đăng truyền hình, Quý khách tiến hành ký văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán tại công chứng.
  
  Bước 4: Công ty chuyển nhượng có trách nhiệm xuất đầy đủ hóa đơn giá trị gia tăng cho khách hàng nhận chuyển nhượng.
  
  Bước 5: Quý khách mang hồ sơ lên Sàn giao du bất động sản Vinhomes để làm thủ tục xác nhận chuyển nhượng.
  
  Các hồ sơ đính kèm:
  
  – hiệp đồng mua bán (bản gốc);
  
  – Hóa đơn giá trị gia tăng (bản gốc);
  
  – Văn bản chuyển nhượng : 02 bản gốc + 02 bản sao y;
  
  – xác nhận giao du qua Sàn
  
  – CV giải chấp của nhà băng (đối với các căn VVNH): bản gốc
  
  – Bản gốc và bản photo các giấy má tùy thân của các bên chuyển nhượng: CMT/hộ chiếu; hộ khẩu; Đăng ký kinh doanh; CMT người đại diện luật pháp, giấyủy quyền (nếu có)
  
  2.2 – Đối với trường hợp các công ty không có chức năng kinh dinh bất động sản:
  
  Bước 1: Quý khách tiến hành ký Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán tại công chứng.
  
  Bước 2: Công ty chuyển nhượng có trách nhiệm xuất đầy đủ hóa đơn giá trịgia tăng cho khách hàng nhận chuyển nhượng
  
  Bước 3: Quý khách mang hồ sơ lên Sàn giao thiệp bất động sản Vinhomes để làm thủ tục xác nhận chuyển nhượng
  
  >> Xem thêm: http://batdongsankieuanh.vn/hinh-anh-can-ho-mau-cua-chung-cu-royal-city-88121.html
  
  Các hồ sơ đính kèm:
  
  – hiệp đồng mua bán (bản gốc);
  
  – Hóa đơn giá trị gia tăng (bản gốc);
  
  – Văn bản chuyển nhượng : 02 bản gốc + 02 bản sao y;
  
  – CV giải chấp của ngân hàng (đối với các căn VVNH): bản gốc
  
  – Bản gốc và bản photo các giấy tờ tùy thân của các bên chuyển nhượng: CMT/hộ chiếu; hộ khẩu; Đăng ký kinh dinh; CMT người đại diện pháp luật, giấy ủy quyền (nếu có