TP HCM Tổ chức bất động sản sẽ “dễ thở” hơn với quy trình 5 bước?

MB+ - CafeLand - Sở xây dựng TP.Hồ Chí Minh vừa có văn bản đề xuất rút ngắn những thủ tục, trình tự phê duyệt sản phẩm xuống còn 5 bước.






1 sản phẩm đang được triển khai ở khu Đông Tp.HCM

ở như thế , bước 1 là lập thủ tục quyết định chủ trương đầu tư . Bước 2 là lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Bước 3 là lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích khai thác đất.

Bước 4 là thực hiện thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền khai thác đất. Bước 5 là lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền khai thác đất trong , công nhận CĐT, chấp thuận triển khai, cấp giấy phép quy hoạch và quy hoạch triển khai triển khai .

Trước này, UBND TP.Hồ Chí Minh có dự thảo thống kê về giải quyết các khó khăn , vướng mắc tại thực hiện thủ tục triển khai quy hoạch , trong như thế đưa ra quy trình 6 bước để hướng dẫn công ty thực hiện 1 sản phẩm địa ốc .

tại này , bước một làm thủ tục quyết định chủ trương đầu tư . Bước 2 trình duyệt triển khai chi tiết 1/500. Bước 3 làm thủ tục giao thuê đất. Bước 4 quy định đơn vị phải lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền khai thác đất. Bước 5 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bước 6 đơn vị mới được công nhận CĐT , thẩm định triển khai, cấp giấy phép xây dựng và triển khai triển khai xây dựng .

tại hội nghị gặp gỡ và trao đổi giữa lãnh đạo chính quyền Tp.HCM với tổ chức BDS diễn ra vào tháng 2/2020, nhiều doanh nghiệp đã “kêu trời”, vì nếu thực hiện đúng quy trình đó có thể mất 5 - 10 năm mới xong thủ tục 1 sản phẩm.

Với đề xuất rút ngắn những thủ tục, trình tự phê duyệt sản phẩm xuống còn 5 bước của Sở triển khai Thành phố Hồ Chí Minh , Chủ tịch Hiệp hội địa ốc TP.Hồ Chí Minh đồng tình với 3 bước đầu tiên . Tuy nhiên bước 4 và 5 Hiệp hội xem cần sửa đổi hoàn thành lại.

Cụ thể, đối với trường hợp chủ đầu tư chưa có quyền khai thác đất trong hợp pháp, hiệp hội kiến nghị công nhận đơn vị đầu tư, chấp thuận xây dựng, thẩm định xây dựng cơ sở, thẩm định quy hoạch kỹ thuật, cấp giấy phép quy hoạch và triển khai đầu tư xây dựng .

Sau khi hoàn thành bước đó, doanh nghiệp mới lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền khai thác đất cho dự án.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng dự án địa ốc có giá bán xây dựng rất không nhỏ và thường phải mất khoảng 5-7 năm để thực hiện giai đoạn chuẩn bị quy hoạch, thi công các công trình cơ sở hạ tầng, móng, mới hội đủ điều kiện huy động vốn.

Thực tiễn hoạt động quy hoạch triển khai của những dự án nhà đất thương mại cho thấy, quy trình thủ tục xác định giá đất, thẩm định giá đất, xác định tiền sử dụng đất mất rất nhiều thời gian. Tổ chức phải chờ đợi vô cùng lâu mới nộp được tiền khai thác đất, dẫn đến sản phẩm địa ốc chậm được triển khai thực hiện.

tại những năm qua, thời gian thực hiện thủ tục này mất khoảng hai năm, nhưng nhiều sản phẩm phải mất từ ba năm trở lên.

Ông Châu nói thêm rằng, quy định đơn vị phải đóng tiền sử dụng đất trước khi được công nhận là chủ đầu tư , chưa được thẩm định triển khai sản phẩm, chưa được cấp giấy phép xây dựng, chưa được xây dựng thi công, là chưa phù hợp với những quy định pháp luật hiện hành.

“Nếu phải nộp tiền sử dụng đất tại bước 4, đơn vị bị chôn vốn khoảng 5-7 năm hoặc lâu hơn, làm tăng giá thành quy hoạch, tăng mức giá địa ốc mà cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu”, ông Châu cho biết.

Trong khi đó các dự án tại Bình Dương vẫn đang được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư. Bạn có thể tham khảo thêm về "Dự án Alva Plaza" khu phức hợp thương mại căn hộ!