Vẩn biết nhiều rủi ro ngân hàng vẩn thích cho vay bất động sản

MB+ - Can Van Luc Ông chia sẻ tại hội thảo bất động sản bằng sáng BizLIVE 4/11 tổ chức. Ông Can Văn Lực - chuyên gia tài chính, Chủ tịch cố vấn cao cấp của Hội đồng quản trị Ngân hàng - Phó Tổng Giám đốc BIDV chức năng chia sẻ như vậy tại hội thảo "Bất động sản trước những cơ hội mới" do được tổ chức BizLIVE 4/11 chức.
Có thể bạn quan tâm?
> vinhomes liễu giai

Chia sẻ lực lượng của mình cũng là câu trả lời cho những câu hỏi nhiều người quan tâm, nó cũng giống như cho vay ngân hàng nhu cầu vay bất động sản không phải để mua bất động sản là cao và nhu cầu thực tế của người dân.

​

Theo Lục, cho vay bất động sản cũng như cho vay chứng khoán được coi là nguy hiểm hơn so với người tiêu dùng hoặc sản xuất cho vay. Đây là hai chỉ số cực kỳ nhạy cảm đối với nền kinh tế, vì sự biến động rủi ro cao như vậy. Đó là lý do tại sao các ngân hàng trung ương xác định các yếu tố trọng số rủi ro là 2,5 lần so với cho vay thông thường.
Tuy nhiên, ông Power cho biết rằng mặc dù các rủi ro nhưng trong trò chơi tài chính, rủi ro liên quan với lợi nhuận cao, các ngân hàng sẵn sàng làm.

"Cân các khoản vay bất động sản hiện nay là trên 8%, và con số này thấp hơn so với trước đây. Tuy nhiên sắp tới sẽ tăng do các ngân hàng đã xác định việc cho vay phân khúc, sửa chữa nhà, cho thuê Tốt kế toán khác cho khoảng 40% tổng dư nợ cho vay bất động sản "ông Power cho biết.
Bên cạnh những vấn đề về lợi nhuận, theo Lực, thị trường bất động sản đã được xác định là gắn kết chặt chẽ và có tác động lớn trên các lĩnh vực khác, do đó, cho dù rủi ro ngân hàng điều hành sẽ tiếp tục muốn "đổ" tiền nhiều hơn cho lĩnh vực này. "Các dự án đang dở dang, chỉ cần một cú hích từ các ngân hàng nó sẽ sống lại", ông Power cho biết.

Trước đó, ông Lục cho biết cuối năm 2013, tổng dư nợ cho vay đầu tư bất động sản tại Việt Nam là khoảng 262000000000000, chiếm 8% tổng dư nợ. Đến cuối tháng, dư nợ cho vay bất động sản tăng 11,5% so với cuối năm 2013, cao hơn mức tăng trưởng cho vay bình quân của hệ thống ngân hàng.
Trong đó, phân khúc lớn nhất liên quan đến việc mua sửa chữa nhà ở, nhà để ở khoảng 26%, mua cho thuê sửa chữa tài sản 13%, doanh nghiệp vay đầu tư bất động sản chiếm khoảng 17% ...

Về tình hình bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2014, ông Lục cho biết căn hộ phân khúc bán rất tốt. Tại Hà Nội, bán được khoảng 6.800 chiếc, cao hơn so với năm ngoái. TP HCM cũng tương tự như trong 1 nhà nước. Giá của phân khúc chính tăng từ 2-3%. hàng tồn kho bất động sản trong tháng Tám là khoảng 83 bài nhìn tỷ đồng, giảm khoảng 13% so với cùng kỳ.
Dẫn các con số, ông nói Can Van Luc thị trường bất động sản đã có nhiều khởi sắc báo hiệu. Và theo Lục, có 3 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tín hiệu tích cực trên thị trường bất động sản thời gian qua là nền kinh tế đang ấm dần lên và nóng tính nên tâm lý nhà đầu tư, người tiêu dùng thay đổi.

Thứ hai đó là không thể bỏ qua các yếu tố cơ chế chính sách. Bởi vì theo Lức, nếu không có Nghị quyết 02 30.000 tỷ gói sẽ không có không có câu chuyện để hỗ trợ thị trường, nhằm vào thị trường bất động sản.
Ở cấp độ vi mô, ông Power cho biết các nhà đầu tư và người mua nhà mình rằng đây là thời điểm thích hợp mua, đặc biệt là giảm 30-40% trong các nhà đầu tư chia sẻ "chiêu bài" của tiếp thị, căn hộ phù hợp cắt lẻ, giảm giá ...