1. Chào Khách! Khi bạn tham gia diễn đàn thương mại điện tử Mua Bán Plus (MB+) xin vui lòng đọc kỹ những điều khoản trong bản nội quy và quy định.... ( Xem chi tiết)
  2. Việc mua một sản phẩm trên mạng, đặc biệt là sản phẩm đã qua sử dụng đôi khi có thể có những rủi ro lớn. Một số lưu ý nhỏ sau đây bạn nên xem qua để đảm bảo an toàn hơn khi mua hàng trực tuyến. ( Xem chi tiết)

Vì sao thị trường bất động sản hiện nay lại bất ổn?

Thảo luận trong 'Mua, Bán BĐS' bắt đầu bởi diemxua007, 30/5/17.

  1. MB+ - Vì sao thị trường bất động sản hiện nay lại bất ổn?
    Đất nền bị thổi giá, căn hộ mới được đưa ra thị trường quá nhiều, sự lệnh pha giữa căn hộ trung và cao cấp có thể gây ra rủi ro cho thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM trong quý II/2017.
    Tăng trưởng lệch
    Theo báo cáo của Citadel Residence quận 7 CBRE Việt Nam, kết thúc quý I/2017, với sự suy giảm ở tất cả các phân khúc, đặc biệt là phân phúc cao cấp và hạng sang, thị trường căn hộ Tp.HCM khá trầm lắng. Trong quý I/2017, với 21 dự án, thị trường đón nhận thêm 5.083 căn, trong đó có 6 dự án mới, giảm 49% theo năm và giảm 44% theo quý. So với quý trước, các căn hộ mới trong phân khúc cao cấp giảm đáng kể, tới 72%.
    Về lượng tiêu thụ, số căn bán được giảm 29% so với cùng kỳ năm trước và giảm 47% so với quý trước, chỉ 6.051 căn hộ. Trong tổng số căn hộ bán được trong quý, các căn hộ phân khúc trung cấp chiếm 67%. Giá bán phân khúc này tăng nhẹ khoảng 6% so với quý trước.
    [​IMG]
    Ngược với thị trường căn hộ, phân khúc đất nền lại khá sôi động. Nhà phố xây sẵn và biệt thự đóng góp thêm 500 căn vào nguồn cung hiện hữu. Giá bán trung bình phân khúc này tăng khá cao so với trước. Nguồn cung mới này tập trung ở phía Đông với 1 dự án tại quận Thủ Đức và 4 dự án tại quận 9 Dự án Green River.
    Khu Đông tại các quận 2, quận 9 và Thủ Đức là một trong những điểm nóng nhất của đất nền nhà phố hiện nay. Theo các văn phòng môi giới tại những khu vực này, khoảng 6 tháng qua, tại đây, giá đất nền đã tăng trung bình 30-40%, thậm chí, một số khu vực còn tăng giá gấp đôi.
    Rủi ro rình rập
    Sang quý II/2017, hàng loạt chủ đầu tư thông báo sẽ mở bán dự án, chủ yếu có giá bán trên 1,5 tỷ đồng. Đây là phân khúc còn nhiều hàng chưa bán được từ năm 2016, thậm chí là từ những năm trước đó. Trong khi đó, phân khúc có giá dưới 1,5 tỷ đồng đang rất thiếu dù nhu cầu mua rất cao.
    Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thị trường đang chạy theo tin đồn là điểm bất ổn lớn nhất của BĐS hiện nay.
    Ông Châu nói: “Đơn cử, mới đây khi thông tin dự án ven sông tại Hóc Môn của Công ty Tuần Châu được đưa ra, ngay lập tức giá đất tại đây tăng vọt, trong khi Tp.HCM chưa có ý kiến chấp thuận dự án hay không. Nếu dự án không được phê duyệt thì những người đầu tư theo tin đồn cũng vạ lây khi mua đất với giá đắt ở khu vực này”.
    Bên cạnh đó, theo ông Châu, đầu năm 2017, thị trường tiếp tục đón nhận hàng loạt dự án mới trong khi số lượng căn hộ được chào bán trong các năm 2015, 2016 vẫn còn tồn kho nhiều. Nguồn cung tăng cao, trong khi nhu cầu mua khá thấp sẽ tạo ra một đợt tồn kho mới.
    Phó tổng giám đốc Himlam Land, ông Ngô Quang Phúc thì cho rằng, phân khúc đất nền là rủi ro nhất, bởi không biết đâu là giá thực của phân khúc này, người chịu thiệt là khách hàng ở thực còn người hưởng lợi chính là nhà đầu tư thứ cấp. Ông Phúc nói: “Nếu không có biện pháp quản lý phân khúc này, sẽ dễ dẫn tới cảnh vỡ trận, bởi nhà đầu tư thứ cấp thổi giá lên, thị trường sốt ảo và tạo hiện tượng bong bóng”.
    Các chuyên gia BĐS cũng chỉ ra nhiều rủi ro khác như việc các chủ đầu tư mở bán dự án Green River quận 8 khi chưa có đủ tính pháp lý, chưa có giấy phép xây dựng, chạy đua theo tăng trưởng của thị trường... Thậm chí, khi thị trường đang nóng, chủ đầu tư còn vẽ dự án “ma” để bán cho khách hàng để chiếm dụng vốn.
    ________________________
    :

    Chia sẻ trang này

  2. Comments1 Đăng bình luận
  3. davidnguyen984

    davidnguyen984 Thành Viên Mới

    Mỗi năm gái ế mất 1/10 cơ hội tìm chồng

    Thời gian gần đây, có rất nhiều các topic, bài báo trên mạng xã hội được người viết ủng hộ cho việc "không nên lấy chồng trước tuổi 30" và hình như, đây cũng đang dần trở thành một "xu thế" chung cho các bạn trẻ khi nghĩ tới chuyện xây dựng gia đình. Họ cho rằng vì cái mốc 30 sẽ là độ tuổi “đủ” về công danh, sự nghiệp, sắc đẹp, ổn định với các mối quan hệ, v…v… Đây không phải là một ý kiến hoàn toàn sai. Tuy nhiên, mặt trái của việc này, chính là việc các bạn gái phải gánh chịu những tổn thất vô cùng đáng tiếc mà chưa chắc rằng, cứ lấy chồng muộn lại đã là sướng.

    Chúng ta không thể phủ nhận một điều rằng, xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu chăm sóc bản thân ngày càng nhiều. Vì vậy dành thời gian vào việc chăm chút cho bản thân, không phải lo toan về cuộc sống gia đình luôn được ưu tiên hàng đầu. Nhưng những bất lợi mà việc này đem tới không hề nhỏ. Đầu tiên, nói về việc tuổi thanh xuân qua đi qua khi bạn chạm ngưỡng đầu ba, cũng là khi nhiệt huyết của tuổi trẻ cũng đã đến thời xuống "sắc". Khi bạn còn trẻ, lòng nhiệt huyết đeo đuổi hừng hực, đam mê cháy bỏng luôn sẵn có. Và khi kết hôn muộn, đồng nghĩa những thứ ấy đã chẳng còn như xưa, sẽ chẳng có những hứng thú, sự nhiệt tình của tuổi trẻ dành cho tình yêu. Bạn sẽ chẳng thể chạm tới được những cung bậc nồng nàn của tình yêu đôi lứa, sự khát khao mạnh mẽ hay niềm yêu thương cháy bỏng, sẵn sàng hy sinh như tình yêu của tuổi trẻ. Ngọn lửa tâm huyết mong ngóng xây dựng, vun vén cho tổ ấm gia đình đã không còn hừng hực cháy nữa. Bởi tất cả, đã ra đi trong những năm tháng thanh xuân phí hoài ấy. Vậy là thứ tình yêu mà người ta hay nhắc tới trong những trang văn sẽ chỉ mãi mãi nằm ở đó. Bạn sẽ mất đi cơ hội để hiểu " thế nào là tình yêu...?"

    Thứ hai, đó là sự sai lầm khi đặt sự chín chắn của phụ nữ lên bàn cân mà chỉ dựa vào một căn cứ mong manh là số tuổi. Cho rằng sau 30 sự nghiệp, kinh tế mới đủ vững chắc để chuẩn bị cho cuộc sống gia đình. Sự thật cho rằng, không phải bất cứ cô gái nào khi đạt đến 30 đều có sự chín chắn nhất định trong con người. Có rất nhiều những bạn trẻ chưa đến 30 mà vẫn biết yêu thương bản thân, tôn trọng và có trách nhiệm với người khác. Điều này phụ thuộc rất nhiều vào con người, hay hoàn cảnh sống,.. chứ không phải tuổi tác quyết định. (Tìm chồng) Bên cạnh đó, ở ngoài kia đã chứng kiến biết bao cô gái có đủ và thừa khả năng tài chính lo cho bản thân và gia đình. Trẻ, không phải là ngáng chân của sự thành công. Hơn thế nữa, bản chất của gia đình đó là sự yêu thương và chia sẻ. Đây chính là "hậu phương" vững vàng khi gặp phải những khó khăn hay mệt mỏi trong công việc. Sức mạnh của tình yêu khiến hai người có thêm động lực tiến bước trên con đường sự nghiệp. Vậy nên, một câu hỏi lớn là tại sao phải ngần ngại hay chần chừ trước một cuộc hôn nhân đã đủ chín, chỉ vì một lí do thước đo số tuổi chưa đủ?

    Bạn đã từng nghe ai đó phàn nàn vì phải nghe họ hàng, gia đình, bạn bè ca thán về việc mãi mà không thấy có tin? Bạn đã từng chứng kiến ai đó tâm lí chán nản, mệt mỏi và bế tắc?

    Đây là những điều không thể tránh khỏi ở những người lập gia đình muộn. Họ hàng, người thân tất cả đều quan tâm lo lắng, nhưng vô hình chung trờ thành một tảng đá lớn đè lên vai khiến phải chạnh lòng, thậm chí là buồn rầu, áp lực khi nghe mọi người thúc giục. Một điều quan trọng hơn nữa, khoa học đã chứng minh rằng khi ngoài 30, testosterone ở nam giới thường mất dần cùng với tuổi tác và ảnh hưởng lớn đến chất lượng chuyện chăn gối của các cặp vợ chồng. Điều này cũng là một yểu tố ảnh hưởng rất nhiều đến hạnh phúc gia đình. Và cũng ở độ tuổi này, việc sinh nở của phụ nữ đã đi vào vùng nguy hiểm. Tuổi sinh lí lúc này không cho phép em bé của bạn có khả năng phát triển toàn diện nhất. Đồng thời người mẹ cũng vậy, những vết thương do sinh nở khó lành và hồi phục vì độ đàn hồi của da kém. Lúc này điều không muốn xảy ra lại tới, tâm lí nặng nề, dễ cáu gắt nên trông càng trở nên xuống sắc và già nhanh. Trái lại nếu kết hôn và có con sớm, ở độ tuổi phù hợp sẽ giúp cả mẹ và bé được hưởng những lợi thế nhất định như hấp thụ chất dinh dưỡng tốt, chế độ tập luyện ổn định giúp hồi phục nhanh , vẫn giữ được nét tươi mới thậm chí còn hơn cả khi chưa lấy chồng.

    Một nghiên cứu cho thấy rằng, cứ mỗi một năm khi phụ nữ ngoài 25 tuổi tăng thêm 1 tuổi, thì khả năng tìm kiếm được người bạn đời như mong muốn của họ sẽ giảm xuống 8.5 % vì mức độ canh tranh tăng lên. Nói theo cách khác, cứ thêm 1 tuổi sẽ có gần 1/10 nam giới từ chối làm quen với họ. Theo bà Hương – Chuyên viên chăm sóc tại hopdongtinhyeu.vn - những vấn đề họ phải đối mặt đó chính là những bạn trẻ khác có ngoại hình tốt hơn, thông minh hơn trong khi nhan sắc của bản thân ngày càng phai nhạt, tâm lĩ dễ cáu gắt,bực bội . Tổng kết lại có thể thấy rằng, kết hôn sớm hay muộn, không phải là một tờ giấy cam đoan chắc chắn cho sướng hay khổ. Hạnh phúc của cuộc hôn nhân ở chỗ người mà chọn là chồng, cùng đi nốt hai phần ba quãng đời còn lại có phải là người phù hợp hay không. Hãy nhớ rằng người tốt nhất không phải là tốt nhất, người phù hợp nhất mới là người tốt nhất. Hôn nhân, cưới hỏi thuộc về nhân duyên, cảm xúc, tình cảm. Hãy dành lấy cơ hội sớm nhất khi bản thân có thể và đã sẵn sàng cho cuộc sống gia đình.

Chia sẻ trang này